Vicios ocultos en reformas: Guía de Pruebas, Reglas de Reclamación y Validez
La detección de vicios ocultos en viviendas reformadas exige una auditoría técnica y el blindaje documental para evitar el colapso financiero post-venta.
La adquisición de una vivienda con reforma reciente suele percibirse como una operación segura y libre de complicaciones inmediatas. Sin embargo, en la práctica del derecho inmobiliario, el «lavado de cara» estético es frecuentemente el velo que oculta patologías estructurales, instalaciones eléctricas obsoletas o humedades por capilaridad que el vendedor ha decidido maquillar en lugar de sanear. Lo que parece una oportunidad de entrar a vivir sin obras puede transformarse, en menos de seis meses, en un laberinto de reclamaciones judiciales por defectos que el comprador no pudo detectar en las visitas previas.
El escenario se vuelve confuso debido a los vacíos de prueba y a la disparidad de plazos legales. Mientras que el Código Civil establece una ventana de apenas seis meses para reclamar por vicios ocultos en transacciones entre particulares, la aparición de daños tras una reforma reciente activa también la responsabilidad de los técnicos y constructores que ejecutaron la obra. Las disputas suelen escalar por la falta de una cronología clara: ¿el daño ya existía o fue provocado por la propia reforma negligente? Sin una lógica de prueba técnica, el nuevo propietario queda expuesto a asumir costes de reparación que pueden superar el 20% del valor del inmueble.
Este artículo aclarará los tests de razonabilidad para identificar vicios ocultos tras pinturas frescas, la jerarquía de la documentación que debe exigirse antes de la firma y el flujo práctico para gestionar una negativa del vendedor. Analizaremos los estándares de inspección técnica y cómo la jurisprudencia actual trata la mala fe del transmitente que oculta deliberadamente defectos mediante reformas cosméticas. La seguridad jurídica en la compraventa no reside en la estética de los acabados, sino en la trazabilidad técnica de lo que hay detrás de los tabiques.
Puntos de decisión críticos para el adquirente:
- Test de Olor y Humedad: El uso excesivo de ambientadores o pinturas plásticas hidrófugas suele ser la primera señal de alerta de filtraciones ocultas.
- Verificación de Boletines: La discrepancia entre la antigüedad de la casa y la fecha de los certificados eléctricos revela si la reforma fue integral o puramente estética.
- Plazo de Caducidad: El reloj de 6 meses para el saneamiento por vicios es innegociable; cualquier gestión amistosa debe interrumpir formalmente este plazo.
- Licencia de Obras: La ausencia de comunicación previa o licencia en el ayuntamiento traslada la responsabilidad administrativa al nuevo dueño tras la compra.
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Última actualización: 29 de enero de 2026.
Definición rápida: Los vicios ocultos son defectos de gravedad que no son perceptibles a simple vista en el momento de la entrega y que preexistían a la venta, haciendo la vivienda impropia para su uso o disminuyendo su valor de forma que el comprador no la habría adquirido.
A quién afecta: Compradores de viviendas de segunda mano, vendedores (incluso si ignoraban el vicio), promotores de reformas y técnicos que certifican habitabilidad.
Tiempo, costo y documentos:
- Documentos: Certificado de Eficiencia Energética, Boletín Eléctrico, Proyecto de Reforma y facturas de los industriales intervinientes.
- Costo de prueba: El peritaje técnico inicial oscila entre los 400€ y 1.200€, dependiendo de la necesidad de cámaras termográficas o catas en muros.
- Plazo legal: 6 meses para la acción de saneamiento (viviendas usadas) según el Código Civil; ampliable según legislación autonómica.
Puntos que suelen decidir disputas:
Further reading:
- La acreditación de que el vicio era anterior a la entrega de llaves.
- La naturaleza del vendedor (profesional vs particular), que determina el estándar de diligencia exigible.
- La existencia de dolo: si se demuestra que el vendedor tapó el vicio a sabiendas, la responsabilidad se agrava.
Guía rápida sobre vicios ocultos en reformas
- Umbral de gravedad: Un desconchón es un defecto estético; una viga con carcoma tapada con yeso es un vicio estructural reclamable.
- Evidencias de peso: Las lecturas de higrometría y los informes de consumo eléctrico anómalos son las pruebas que más pesan en un juzgado.
- Avisos de control: La notificación por burofax debe realizarse en los primeros 15 días tras la detección del síntoma para evitar alegaciones de mal uso.
- Práctica razonable: Se considera una práctica estándar invitar al vendedor a presenciar la inspección del perito antes de iniciar cualquier reparación.
Entender los vicios ocultos en la práctica
En el derecho civil español, el concepto de «oculto» es relativo y depende del perfil del comprador. Si el adquirente es un arquitecto, la ley le exige detectar señales que para un comprador medio pasarían desapercibidas. Sin embargo, cuando hablamos de viviendas reformadas, el estándar de buena fe del vendedor se pone bajo la lupa. Si se ha instalado un trasdosado de pladur justo en la pared que colinda con una zona de filtraciones conocida por la comunidad de vecinos, nos encontramos ante una ocultación dolosa que anula cualquier intento de defensa basada en el «estado aparente» del inmueble.
Lo que se considera «razonable» en la práctica para reclamar es demostrar que el vicio hace la vivienda inhabitable o disminuye su valor de forma tal que, de haberlo sabido, el precio habría sido sensiblemente menor. Las disputas no suelen girar sobre la existencia del daño —que suele ser evidente cuando brota—, sino sobre su preexistencia. En una vivienda reformada, el perito debe determinar si la reforma ignoró deliberadamente el problema o si fue la propia obra la que generó la patología, como sucede con las humedades por condensación derivadas de un aislamiento térmico mal ejecutado.
Jerarquía de la prueba técnica en reformas:
- Cámara Termográfica: Esencial para ver tuberías empotradas y puentes térmicos sin necesidad de romper paredes.
- Informe de la ITE/IEE: Comparar el estado del edificio antes y después de la reforma privada para detectar incongruencias.
- Declaraciones de vecinos: Los testimonios sobre reparaciones previas o inundaciones en la vertical son indicios legales potentes.
- Análisis de materiales: El perito puede datar la antigüedad de una mancha de humedad analizando la cristalización de las sales minerales.
Ángulos legales y prácticos que cambian el resultado
La calidad de la documentación aportada por el vendedor es el factor que más influye en el éxito de una reclamación. Si el vendedor aporta un Proyecto de Final de Obra visado y un seguro de responsabilidad civil de la constructora, el comprador tiene un camino directo para exigir la reparación. Por el contrario, si la reforma fue «en negro» y sin técnicos colegiados, el comprador hereda un problema administrativo grave. En este segundo escenario, la jurisprudencia tiende a proteger al comprador, ya que el vendedor no puede beneficiarse de su propia irregularidad administrativa para eludir el saneamiento.
Otro ángulo crítico son los cálculos base de la acción estimatoria (quanti minoris). No se trata de pedir lo que uno cree que vale el arreglo, sino de calcular la diferencia de valor del inmueble en el mercado entre una unidad sana y una afectada por el vicio. El benchmark de razonabilidad lo marca el coste de la reparación más el factor de devaluación si el vicio es estructural. En 2026, los tribunales están aceptando como daño indemnizable el lucro cesante si la vivienda estaba destinada al alquiler y el vicio impide la entrada de inquilinos.
Caminos viables para resolver el conflicto
El primer camino es el ajuste informal mediante acta transaccional. Si el vendedor es un particular que ignoraba el vicio, suele preferir pagar una indemnización de 3.000€ antes que enfrentarse a un pleito que le puede costar 10.000€ en costas y honorarios. Para que esta vía funcione, el comprador debe presentar un informe pericial sólido en la fase de negociación. La amenaza de una acción redhibitoria (resolución del contrato y devolución de la casa) es la palanca de presión más efectiva para forzar un acuerdo económico rápido.
Si la vía amistosa falla, la estrategia de litigio civil debe ser impecable. Se recomienda interponer la demanda acumulando la acción de saneamiento con la de daños y perjuicios si hay dolo. En casos de reformas muy recientes, se puede traer al proceso a la constructora como tercero interesado. Esto suele acelerar la resolución, ya que la constructora dispone de seguros de obra que pueden cubrir el siniestro sin que el vendedor pierda su patrimonio personal, facilitando una transacción en sede judicial.
Aplicación práctica: Paso a paso tras detectar el vicio
El flujo típico de recuperación de una vivienda con vicios se rompe casi siempre en la fase de «reparación de urgencia». El comprador, preso del pánico por una inundación, llama a un fontanero que cambia todo sin dejar rastro de la avería original. El expediente debe estar «listo para decisión» desde el primer minuto. Siga estos pasos:
- Fijación de la prueba: No repare nada. Tome fotos de alta resolución, vídeos y, si es posible, realice un acta notarial de presencia que describa el estado actual del daño.
- Contratación de perito independiente: Un arquitecto técnico debe emitir un dictamen que identifique la causa raíz, la preexistencia del vicio y el presupuesto de reparación.
- Notificación fehaciente (Burofax): Enviar comunicación al vendedor detallando el hallazgo y dándole un plazo máximo de 7 días para que inspeccione el daño con sus propios medios.
- Interrupción de plazos: El Burofax debe mencionar expresamente que se interrumpe la prescripción y caducidad de las acciones de los artículos 1484 y siguientes del Código Civil.
- Propuesta de mediación: Ofrecer formalmente una quita en el precio o la ejecución de la obra por parte del vendedor bajo supervisión técnica del comprador.
- Escalada judicial: Si el plazo de 6 meses está por expirar, interponer la demanda de juicio verbal u ordinario (según cuantía) adjuntando el paquete completo de pruebas.
Detalles técnicos y actualizaciones relevantes
En el marco normativo actual, los estándares de desglose en la reclamación de vicios han cambiado. Ya no basta con una factura genérica de «reparación de baño». Se exige una itemización forense: qué parte del coste corresponde a demolición, qué parte a saneamiento del vicio y qué parte a la reposición de los acabados de la reforma previa. Los tribunales están penalizando a los compradores que intentan aprovechar un vicio oculto para realizar mejoras de calidadd superior a las que tenía la vivienda originalmente (enriquecimiento injusto).
Respecto a la retención de registros, es fundamental conservar el anuncio original de la venta (idealmente certificado por un tercero digital). Si en el anuncio decía «instalación eléctrica nueva» y el perito detecta cables de tela tras el cuadro, la prueba del incumplimiento de las cualidades del objeto es irrefutable. En 2026, la transparencia se mide por el Libro del Edificio; si la reforma no consta en las actas de la comunidad ni en el ayuntamiento, se presume que el vendedor ha asumido el riesgo de cualquier vicio derivado de esa clandestinidad técnica.
- Humedades por condensación: Suelen ser vicio oculto en reformas si se ha sellado la vivienda sin ventilación forzada cruzada.
- Saneamiento vs Aliud pro alio: Si la casa es totalmente inhábil para vivir, el plazo de reclamación sube a 5 años (incumplimiento contractual).
- Responsabilidad del Técnico: El aparejador que firmó el certificado de seguridad tras la reforma responde por 3 años por defectos de habitabilidad.
- Vicio Emocional/Moral: La jurisprudencia empieza a aceptar indemnizaciones por la imposibilidad de usar la vivienda habitual tras una mudanza frustrada.
Estadísticas y lectura de escenarios
Los siguientes datos reflejan patrones de resolución en conflictos por vicios ocultos en España durante el periodo 2024-2025. Estas señales permiten monitorizar el riesgo antes de judicializar una queja.
Distribución de vicios ocultos detectados post-reforma
Indicadores de éxito en la vía civil (Antes vs. Después de peritaje):
- Tasa de acuerdo en fase de Burofax: 15% → 45% (Un informe pericial preliminar adjunto triplica la voluntad de negociar del vendedor).
- Sentencias favorables por dolo: 30% → 65% (Cuando se prueba que la reforma ocultó físicamente el daño preexistente).
- Recuperación media de costes: 60% del presupuesto de reparación (Suele haber quitas por «mejoras» de materiales).
Puntos monitorizables de salud del expediente:
- Días desde detección hasta peritaje: El ideal es < 10 días para evitar contaminación de la prueba.
- Métrica de Habitabilidad: Si la estancia afectada supera el 25% de la superficie útil, la acción redhibitoria es viable.
- Ratio de Solvencia del Vendedor: Verificar si el vendedor ha reinvertido el capital en otra vivienda antes de demandar cifras altas.
Ejemplos prácticos de vicios en viviendas reformadas
Un comprador detecta una mancha de humedad tras un armario a los dos meses. El vendedor dice que es condensación por no ventilar. El perito usa termografía y detecta una rotura en la bajante comunitaria que fue «parcheada» con espuma de poliuretano antes de pintar.
Resultado: El tribunal falla a favor del comprador. El vendedor es condenado al pago íntegro más daños y perjuicios por ocultación dolosa demostrada.
Un propietario descubre que la instalación de gas no es reglamentaria a los cinco meses. Intenta hablar con el vendedor por WhatsApp durante tres meses más. El vendedor da largas y finalmente se niega. El propietario demanda al noveno mes.
Resultado: La demanda es desestimada por caducidad de la acción. El Código Civil es tajante con los 6 meses. Las conversaciones de WhatsApp no interrumpieron legalmente el plazo ante la falta de burofax.
Errores comunes en la gestión de vicios ocultos
Limpiar el moho antes del peritaje: Eliminar la evidencia visual impide que el experto determine cuánto tiempo lleva esa patología activa bajo la pintura nueva.
Confiar en el «visto bueno» del arquitecto de la reforma previa: Ese técnico fue pagado por el vendedor; su informe siempre será defensivo para evitar su propia responsabilidad civil.
Ignorar la ITE del edificio: Pensar que si el piso está nuevo, el edificio también. Un vicio estructural del bloque puede arruinar la reforma interior del piso en meses.
No verificar la identidad de la constructora: Si la reforma la hizo una SL que ha quebrado o un autónomo inlocalizable, el único responsable será el vendedor.
Confundir defecto estético con vicio oculto: Una puerta que no cierra bien es un defecto de acabado; una red eléctrica que salta al encender el horno es un vicio de habitabilidad.
FAQ sobre vicios ocultos y reformas recientes
¿Cuánto tiempo tengo realmente para reclamar si el vendedor es un particular?
De acuerdo con el artículo 1490 del Código Civil, el plazo es de seis meses contados desde la entrega de la vivienda (la entrega de llaves o firma de la escritura). Es vital entender que este es un plazo de caducidad, no de prescripción, lo que significa que el reloj no se detiene fácilmente por gestiones amistosas a menos que se presente una demanda judicial o un acto de conciliación formal.
No obstante, si el defecto es de tal magnitud que la vivienda es totalmente inhábil para su fin (aliud pro alio), los tribunales permiten aplicar el plazo general de 5 años por incumplimiento contractual. Para asegurar el éxito, el ancla documental es el informe pericial que califique la gravedad del daño en los primeros 180 días tras la compra.
¿Puedo reclamar a la empresa que hizo la reforma aunque yo no la contratase?
Sí, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y la jurisprudencia civil permiten que el nuevo propietario se subrogue en los derechos del anterior dueño frente a los constructores y técnicos. Si la reforma tiene menos de un año para defectos de acabado, tres años para habitabilidad o diez años para estructura, usted puede dirigir su reclamación directamente contra los agentes de la construcción.
Para esto, es imprescindible que el vendedor le entregue todas las facturas y contratos de la reforma durante la compraventa. Sin el rastro documental de quién ejecutó la obra, usted solo podrá reclamar al vendedor por vicios ocultos, perdiendo la garantía técnica profesional que ofrece una empresa de reformas legalmente constituida.
¿Qué pasa si en la escritura acepté la casa «como cuerpo cierto»?
La cláusula de «cuerpo cierto» se refiere a que usted compra la vivienda por un precio global independientemente de sus metros exactos, pero no anula el derecho a reclamar vicios ocultos. Los vicios ocultos son defectos técnicos, no discrepancias de superficie. Ninguna cláusula genérica de renuncia al saneamiento es válida si se demuestra que el vendedor conocía los vicios y los ocultó mediante la reforma reciente.
La ley protege al comprador frente a defectos que no podía conocer. Si el vendedor intenta usar la cláusula de «aceptación en el estado actual» para evadir su responsabilidad tras haber pintado humedades una semana antes de la venta, el juez interpretará mala fe y dolo, lo que obliga al vendedor a indemnizar por el 100% de la reparación y los daños morales adicionales.
¿Cómo pruebo que el vendedor sabía del defecto antes de la reforma?
La prueba reina son las actas de la comunidad de propietarios. Si en las actas de hace un año se discutió que el piso del vendedor tenía filtraciones o problemas con la caldera comunitaria, y luego el vendedor hizo una reforma estética sin arreglar el origen del problema, la prueba de dolo es automática. Un abogado experto solicitará siempre el histórico de actas antes de interponer la demanda.
También son útiles las declaraciones de los antiguos inquilinos o de los vecinos de la vertical. Si un vecino confirma que el anterior dueño le comentó que «tenía que pintar cada seis meses por las manchas», usted tiene un caso de éxito garantizado. La lógica de prueba forense se basa en conectar el síntoma actual con el historial de mantenimiento ocultado por el vendedor.
¿Es obligatorio contratar un perito antes de enviar el burofax?
No es obligatorio por ley, pero es técnicamente imprescindible. Un burofax sin base técnica es fácil de ignorar por el vendedor. Sin embargo, una notificación que adjunta un pre-informe técnico indicando que «se han detectado niveles de humedad del 35% bajo el pladur nuevo» tiene una capacidad de convicción disuasoria enorme. El vendedor entenderá que usted ya tiene la prueba lista para el juicio.
Además, el perito le indicará si el daño es urgente o si puede esperar a una inspección conjunta. Si usted arregla el vicio antes de que un perito judicial lo vea, corre el riesgo de que el juez desestime la demanda por «falta de objeto», alegando que no se puede probar ni el origen ni la gravedad una vez que la pared ha sido picada y arreglada.
¿Qué es la «Acción Estimatoria» y por qué suele ser la mejor opción?
La Acción Estimatoria o quanti minoris es el procedimiento por el cual usted pide que se le devuelva una parte del precio proporcional al defecto detectado. Es la opción preferida por la mayoría de compradores porque les permite quedarse en la casa que ya han amueblado y decorado, pero recuperando el dinero necesario para pagar la reparación técnica correcta que el vendedor omitió.
La alternativa es la Acción Redhibitoria, que busca deshacer la venta. Esta segunda vía solo se recomienda en casos extremos de ruina funcional o estructural. Para ganar una estimatoria, el cálculo debe ser objetivo: el coste de la factura del industrial más el informe pericial. Es el camino más limpio y con mayor tasa de acuerdos extrajudiciales en el sector inmobiliario actual.
¿Si la inmobiliaria anunció la reforma integral, puedo demandarla a ella?
Usted puede demandar a la inmobiliaria si se demuestra que esta incurrió en publicidad engañosa o negligencia profesional. Si la inmobiliaria anunció «instalaciones eléctricas renovadas» y el perito demuestra que no se tocó el cableado, la agencia es responsable por la falta de veracidad en su intermediación comercial. La inmobiliaria tiene el deber de verificar los datos básicos de lo que ofrece al mercado.
No obstante, la demanda principal siempre debe ir dirigida contra el vendedor, que es quien firma el contrato. La inmobiliaria puede ser traída al proceso como responsable civil subsidiario. Para que esto prospere, conserve siempre el folleto publicitario, el pantallazo del portal inmobiliario y los correos electrónicos donde la agencia garantizaba el estado de la reforma.
¿Quién paga los suministros y la comunidad mientras se resuelve el juicio?
Legalmente, mientras usted sea el titular registral, la obligación de pago frente a terceros (agua, luz, comunidad, IBI) es suya. No deje de pagar bajo ningún concepto, ya que esto podría acarrearle embargos que complicarían su defensa. Lo que debe hacer es documentar cada recibo pagado para incluirlo en la reclamación de daños y perjuicios adicionales al coste de la reparación del vicio oculto.
Si finalmente el juez ordena la resolución del contrato (Acción Redhibitoria), el vendedor deberá devolverle no solo el precio de la casa, sino también todos los gastos de mantenimiento devengados desde la entrega, incluyendo los impuestos y las cuotas de comunidad que usted pagó por una vivienda que no pudo disfrutar plenamente por culpa del vicio.
¿Sirve de algo el Seguro de Hogar ante un vicio oculto en la fontanería?
Generalmente, el Seguro de Hogar cubre daños accidentales, pero no defectos de construcción o instalaciones preexistentes. Si usted llama al seguro por una fuga y el operario detecta que la tubería está corroída por el tiempo, la compañía denegará la cobertura alegando que es un «defecto intrínseco» del bien. Sin embargo, el informe de rechazo de la aseguradora es un documento de prueba excelente contra el vendedor.
Si su propia aseguradora dice que «no paga porque el vicio es antiguo», usted ya tiene la confesión de un tercero experto que acredita la preexistencia del daño antes de su entrada en la vivienda. Use ese informe de rechazo como anexo al burofax de reclamación que envíe al vendedor. Además, revise si su póliza incluye la cobertura de «Protección Jurídica» para que el seguro pague los honorarios de su abogado contra el vendedor.
¿Qué sucede si el vendedor es una entidad bancaria o fondo de inversión?
Las entidades bancarias suelen incluir cláusulas de «renuncia al saneamiento por vicios» en sus contratos de activos REO. No obstante, en 2026, la jurisprudencia es unánime: estas cláusulas son nulas si el banco es gran tenedor y el comprador es un particular (consumidor). Un profesional no puede vender productos defectuosos a un particular escondiéndose tras una cláusula de exoneración masiva.
El camino contra un banco es más lento pero el cobro es seguro. A diferencia de un particular que puede declararse insolvente, el banco pagará la sentencia en cuanto sea firme. Si compra a un fondo, exija siempre el Certificado de Idoneidad Técnica antes de la firma para anular cualquier argumento de que «usted ya sabía que la casa estaba para reformar».
Referencias y próximos pasos
- Inspección visual exhaustiva: Revise los bajos de los fregaderos y el interior de los cuadros eléctricos antes de cualquier oferta.
- Solicitud del Libro del Edificio: Obligatorio en edificios nuevos, contiene los planos reales de las instalaciones.
- Contratación de abogado especialista: No use a su abogado generalista; los plazos de vicios ocultos no admiten errores procesales.
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Base normativa y jurisprudencial
El régimen de responsabilidad por vicios ocultos se fundamenta en los artículos 1484 a 1499 del Código Civil español, que imponen al vendedor la obligación de saneamiento por los defectos no manifiestos de la cosa vendida. Esta normativa establece una responsabilidad objetiva: el vendedor responde aunque ignore la existencia del vicio, a menos que el comprador sea un perito que por su profesión debiera conocerlo. La jurisprudencia del Tribunal Supremo ha matizado que para que el vicio sea indemnizable debe ser grave, oculto y preexistente al contrato.
En paralelo, la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE) regula los plazos de garantía técnica (1, 3 y 10 años) que vinculan a promotores y constructores de reformas de gran calado. Las sentencias recientes refuerzan el concepto de «ruina funcional» para ampliar los plazos de reclamación cuando el defecto estructural impide el uso pacífico de la vivienda, permitiendo la resolución del contrato bajo el artículo 1124 del Código Civil, que prescribe a los 5 años, superando la barrera de los 6 meses del saneamiento ordinario.
Finalmente, la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios protege al adquirente frente a vendedores profesionales y entidades bancarias, declarando la nulidad de las cláusulas de exoneración de responsabilidad por vicios ocultos cuando existe un desequilibrio contractual evidente. El éxito de estas reclamaciones hoy depende de la interacción entre el derecho civil sustantivo y la prueba pericial técnica aportada por ingenieros o arquitectos.
Consideraciones finales
Detectar un vicio oculto tras una reforma reciente es un golpe duro a la planificación vital de cualquier familia, pero la ley ofrece herramientas de restauración económica muy potentes si se actúa con rapidez técnica y precisión legal. El error más común es el silencio o la negociación verbal interminable; los plazos de caducidad en materia inmobiliaria son implacables y no perdonan la falta de diligencia del comprador. Una vivienda reformada debe ser sinónimo de confort, no de litigio oculto bajo capas de pintura nueva.
De cara al futuro, la profesionalización de las inspecciones pre-compra («Home Inspection») será el único escudo real contra las sorpresas post-venta. Mientras tanto, documentar cada síntoma desde el minuto uno y contar con un peritaje independiente es la base para transformar una frustración en una indemnización justa. Recuerde que en derecho inmobiliario, una buena compra comienza con una mala sospecha investigada a tiempo. No permita que una reforma estética le obligue a pagar dos veces por la misma casa.
Punto clave 1: El plazo de 6 meses es inamovible para el saneamiento; envíe un burofax certificado en cuanto detecte el vicio.
Punto clave 2: La preexistencia es la llave del juicio; el perito debe probar que el defecto ya latía bajo la reforma previa.
Punto clave 3: No repare sin antes ofrecer al vendedor una inspección técnica conjunta; esto blinda su buena fe ante el juez.
- Exija siempre el dossier de obra y los datos de la constructora antes de firmar la compraventa de un piso reformado.
- Realice una prueba de carga de la instalación eléctrica y de presión de la fontanería en su primera semana de posesión.
- Contrate una cláusula de mediación específica en su contrato de arras para resolver disputas técnicas de forma rápida y económica.
Este contenido es solo informativo y no sustituye el análisis individualizado de un abogado habilitado o profesional calificado.