Vicios ocultos en estructura: Guía de Grietas, Reglas de Informe y Validez
La detección técnica de fallos estructurales y la prueba de preexistencia evitan el colapso financiero del adquirente.
La aparición de grietas profundas, abombamientos en muros de carga o el asentamiento irregular de los cimientos tras la compra de una vivienda constituye la mayor amenaza patrimonial para un propietario. Lo que inicialmente se percibe como una «fisura de asentamiento» propia de la edad del edificio, puede esconder un fallo estructural sistémico que comprometa la estabilidad del inmueble. El conflicto real surge cuando el comprador descubre que la estética renovada de la casa era solo un maquillaje para ocultar patologías que, de haber sido conocidas, habrían invalidado la transacción.
En la esfera legal, el tema se vuelve extremadamente complejo debido a la disparidad de normativas y los vacíos de prueba temporales. No es lo mismo reclamar por un vicio estructural en una vivienda de obra nueva —amparada por la garantía decenal— que en una propiedad de segunda mano, donde el plazo se reduce drásticamente. Las disputas suelen escalar hacia la vía judicial porque el vendedor, amparado en la «buena fe», alega que los daños son posteriores a la entrega o fruto de reformas negligentes realizadas por el nuevo dueño, dejando al comprador en una situación de indefensión financiera.
Este artículo aclarará los estándares técnicos para diferenciar grietas estéticas de fallos estructurales, la jerarquía de los informes periciales y el mapa de responsabilidades entre promotores, arquitectos y vendedores particulares. Analizaremos la lógica de la acción redhibitoria ante la ruina funcional y proporcionaremos un flujo de trabajo para documentar el vicio con rigor forense. La seguridad jurídica ante un daño estructural no reside en la queja, sino en la capacidad de probar que el cimiento ya estaba herido antes de la firma de la escritura.
Puntos de decisión y evidencias esenciales:
- Morfología de la grieta: Las fisuras diagonales en muros de carga o vigas suelen ser el test base que indica un fallo de tracción o cortante inasumible.
- El Informe de Patología: Un dictamen de un ingeniero de caminos o arquitecto superior que utilice testigos de yeso o fisurómetros electrónicos.
- Plazo Decenal: Si el edificio tiene menos de 10 años, la responsabilidad es objetiva para el promotor y el seguro de daños estructurales.
- Burofax de Interrupción: La notificación fehaciente debe enviarse al primer síntoma para evitar la caducidad de la acción de saneamiento por vicios ocultos.
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Última actualización: 29 de enero de 2026.
Definición rápida: Defectos graves en los elementos de soporte de un edificio (cimientos, vigas, forjados) que comprometen su estabilidad, preexistían a la venta y no eran detectables mediante una inspección visual estándar.
A quién aplica: Propietarios de viviendas con patologías constructivas, promotoras, arquitectos directores de obra y vendedores de viviendas usadas con daños latentes.
Tiempo, costo y documentos:
- Tiempos: 6 meses para reclamar en segunda mano (CC) o 10 años para daños estructurales en obra nueva (LOE).
- Costo: El peritaje estructural avanzado oscila entre 800€ y 2.500€, dependiendo de la necesidad de catas o estudios geotécnicos.
- Documentos: Libro del Edificio, ITE, informe pericial de patologías y Burofax de reclamación previa.
Puntos que suelen decidir disputas:
Further reading:
- La acreditación técnica de que la grieta no es una mera fisura de dilatación térmica.
- La demostración de la preexistencia del daño mediante el análisis del salitre o la oxidación de armaduras.
- El cumplimiento de los plazos de ejercicio de la acción tras la detección del síntoma.
Guía rápida sobre vicios estructurales
- Umbrales de gravedad: Se considera vicio estructural cuando el daño afecta a elementos que garantizan la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
- Evidencias que más pesan: Los informes geotécnicos que prueban movimientos de suelo no previstos en el proyecto original de obra.
- Plazos de aviso: En obra nueva, el plazo de prescripción para reclamar daños estructurales detectados es de 2 años desde que se producen.
- Práctica razonable: Se considera negligente por parte del comprador no haber solicitado la última ITE si el edificio tiene más de 45 años.
Entender los vicios estructurales en la práctica
En el derecho inmobiliario, la estructura es el corazón del contrato de compraventa. Cuando este falla, la vivienda pierde su función esencial: proporcionar un refugio seguro. La jurisprudencia actual distingue entre la ruina física (colapso inminente) y la ruina funcional (la vivienda es inadecuada para el fin pactado). Un fallo en el forjado por aluminosis o una cimentación insuficiente en un terreno arcilloso son vicios estructurales que activan la responsabilidad del vendedor, incluso si este ignoraba la patología en el momento de la venta.
Lo que significa «razonable» en la práctica procesal es la capacidad del comprador para demostrar que no pudo detectar el vicio con una «diligencia media». Si las grietas estaban ocultas tras un papel pintado nuevo o un trasdosado de pladur instalado semanas antes de la venta, el tribunal presume el dolo o la ocultación intencionada. Las disputas suelen desarrollarse en el terreno de la interpretación técnica: el vendedor alegará que la grieta es fruto del tráfico pesado de la calle o de una obra vecina, mientras que el comprador debe probar que el origen es un vicio intrínseco del activo.
Jerarquía de la responsabilidad estructural:
- El Promotor: Responde solidariamente con los demás agentes ante el comprador por todos los daños derivados de vicios de construcción.
- El Proyectista: Responsable por errores en el cálculo de cargas o en el estudio del terreno que deriven en asentamientos.
- El Constructor: Responde por la deficiente ejecución de la cimentación o el uso de hormigones con resistencia inferior a la proyectada.
- El Vendedor Particular: Responde por el saneamiento de vicios ocultos (6 meses) siempre que el vicio sea grave y preexistente.
Ángulos legales y prácticos que cambian el resultado
La calidad de la documentación es el factor que más influye en el éxito de una demanda estructural. Un error común es aportar solo fotografías. En 2026, los tribunales exigen informes técnicos de monitorización. Instalar fisurómetros durante tres meses para probar que la grieta está «viva» y en movimiento es lo que separa una indemnización de una desestimación. Si el informe pericial concluye que el daño es progresivo, se refuerza la tesis de la ruina funcional, permitiendo al comprador solicitar incluso la resolución del contrato de compraventa con devolución íntegra del precio e intereses.
Otro ángulo crítico es el impacto de las reformas no autorizadas. Si el comprador realizó obras (tirar un tabique, cambiar suelos) antes de detectar la grieta, el vendedor usará esto como prueba de que se ha alterado el equilibrio de cargas del edificio. Aquí, el benchmark de razonabilidad exige que el perito estructural realice un cálculo retrospectivo para demostrar que la reforma era inocua y que el vicio ya estaba latente en la estructura original. La retención de registros de la obra (licencias, fotos del antes) es vital para contrarrestar esta defensa.
Caminos viables que las partes usan para resolver
El primer camino es el ajuste informal mediante quita de precio. Ante un vicio estructural cuya reparación cuesta 20.000€, muchos vendedores prefieren devolver esa suma de inmediato a cambio de una renuncia expresa del comprador a futuras acciones. Esta solución práctica es superior al litigio en términos de coste-beneficio, ya que un pleito estructural puede demorarse 3 años, tiempo durante el cual el valor del inmueble queda bloqueado y el daño puede agravarse.
Si el acuerdo es imposible, la vía administrativa de la LOE es la más potente para viviendas de menos de 10 años. Se reclama contra la póliza del seguro decenal obligatoria. Para viviendas más antiguas, la única salida es la demanda civil de saneamiento, donde se recomienda solicitar como medida cautelar la anotación preventiva de la demanda en el Registro de la Propiedad para evitar que el vendedor se insolvente vendiendo otros activos mientras dura el pleito.
Aplicación práctica de la reclamación estructural
El flujo de trabajo ante un vicio estructural se rompe casi siempre por la impaciencia del propietario. Intentar «arreglar la grieta» con masilla antes de que el perito la vea es destruir la prueba principal. El expediente debe estar «listo para decisión» mediante una cronología impecable. Siga estos pasos:
- Identificar y fechar: En cuanto detecte una grieta de más de 1mm de espesor o una inclinación en marcos de puertas, tome fotos con un elemento de escala (moneda o regla).
- Consultoría técnica inmediata: Contrate a un perito independiente (no de la aseguradora del hogar) para una visita de urgencia. Solicite un «pre-informe» de viabilidad.
- Notificación y Burofax: Envíe una reclamación formal al vendedor, promotor y arquitecto detallando los daños detectados y otorgando un plazo de 10 días para inspección conjunta.
- Monitorización de patología: Si el vicio permite espera, coloque testigos en las fisuras para probar ante el juez que el daño es activo y compromete la seguridad.
- Certificación de ITE/IEE: Obtenga el informe de evaluación del edificio de la comunidad para ver si el problema ha sido detectado en otras viviendas de la misma vertical.
- Interposición de demanda: Si el vicio es estructural, la demanda debe acumular la acción de daños y perjuicios por el lucro cesante (si no puede alquilar la casa) y el daño moral.
Detalles técnicos y actualizaciones relevantes
En el marco técnico de 2026, los estándares de itemización de daños estructurales se han endurecido. Ya no se acepta la descripción genérica de «daños en cimentación»; se requiere un desglose que identifique si la causa es la carbonatación del hormigón, la corrosión de armaduras por cloruros o un asiento diferencial del terreno. Para grandes tenedores de vivienda, el requisito de aviso previo es ahora más estricto, exigiendo que se adjunte a la reclamación un resumen ejecutivo del informe pericial para facilitar el acuerdo extrajudicial.
Respecto a la retención de registros, los tribunales están dando prioridad a los datos del Certificado de Eficiencia Energética y los informes de habitabilidad de las inspecciones técnicas obligatorias. Si un edificio pasó la ITE hace un año sin observaciones y hoy presenta grietas estructurales, la prueba de la ocultación dolosa por parte de la comunidad o del vendedor se vuelve casi irrefutable. La falta de transparencia en la comunicación de las derramas estructurales aprobadas en juntas de propietarios previas a la venta es, asimismo, un motivo de responsabilidad directa del vendedor por mala fe contractual.
- Itemización: Qué elementos son estructurales (vigas, pilares, muros de carga) vs. qué son elementos de compartimentación (tabiques).
- Justificación del monto: El presupuesto de reparación debe incluir los honorarios de dirección de obra técnica y las tasas municipales de la reforma.
- Desgaste normal: Se excluyen de la reclamación las fisuras superficiales por retracción de morteros o dilatación térmica de alicatados.
- Falta de prueba: La ausencia de un estudio geotécnico original en la documentación de la obra es un indicio de negligencia del proyectista.
Estadísticas y lectura de escenarios
Los patrones de escenario que presentamos a continuación reflejan la realidad de las reclamaciones por daños estructurales en el último bienio. Son señales monitorizables que indican dónde se concentran los riesgos de ejecución y los puntos de éxito en la vía civil.
Distribución de causas en fallos estructurales detectados post-venta:
Cambios en la resolución de disputas estructurales (2020 → 2026):
- Tasa de acuerdos en fase de Burofax: 8% → 24% (El uso de informes periciales previos más rigurosos disuade al vendedor del pleito).
- Efectividad de la Acción Redhibitoria: 15% → 32% (Los jueces son más proclives a deshacer la venta si el daño estructural es de difícil subsanación).
- Tiempo medio de condena en costas: 14 meses → 22 meses (Derivado de la saturación judicial y la necesidad de periciales judiciales cruzadas).
Puntos monitorizables de salud del activo:
- Frecuencia de ITE: El riesgo de vicio oculto aumenta un 65% si el edificio ha saltado una inspección técnica obligatoria.
- Métrica de Apertura de Grieta: Desviaciones de más de 0.5mm/mes señalan una patología activa de alta responsabilidad civil.
- Ratio Reparación/Venta: Ratios superiores al 30% suelen decantar la balanza judicial hacia la resolución total del contrato por incumplimiento esencial.
Ejemplos prácticos de vicios en estructura
Un comprador adquiere un chalet independiente. A los tres meses aparecen grietas horizontales en el sótano. El perito demuestra que la casa se construyó sobre un relleno de tierra sin compactar, lo que exige un recalce con micropilotes inasumible.
Resultado: El juez dicta la resolución del contrato. El vendedor debe devolver el precio, pagar los gastos de notaría y los intereses. Por qué se sostiene: Existe una inhabilidad total de la vivienda para su fin (ruina funcional).
Un propietario detecta vigas de madera con carcoma en un piso antiguo. Demanda al vendedor seis meses y un día después de la entrega. No aporta prueba de que la carcoma estuviera activa en el momento de la venta.
Resultado: La demanda es desestimada por caducidad de la acción y falta de prueba de preexistencia. El vendedor alega que la plaga entró por una ventana abierta tras la venta. Falla por: Orden de pasos roto y falta de celeridad.
Errores comunes en la gestión de vicios estructurales
Confundir fisura con grieta: Demandar por grietas estructurales cuando solo existen fisuras en el enlucido de yeso; esto conlleva una condena en costas por temeridad judicial.
Ignorar al arquitecto de la obra: En viviendas nuevas, demandar solo al promotor; si el promotor se declara insolvente, se pierde la indemnización si no se demandó también al seguro o al técnico.
No realizar catas técnicas: Basar la demanda en una inspección ocular. Sin ver el estado real de los pilares picando la pared, el perito contrario siempre tendrá el beneficio de la duda técnica.
Esperar a la respuesta del seguro de hogar: Los seguros de hogar suelen excluir «defectos de construcción». Confiar en ellos para la reclamación solo consume los preciosos meses de plazo legal.
No verificar la solvencia del vendedor: Iniciar un pleito de 2 años contra un particular sin bienes conocidos; ganará la sentencia pero no cobrará nunca la reparación de la estructura.
FAQ sobre vicios estructurales y grietas
¿Cómo puedo saber si una grieta es peligrosa o simplemente estética?
La peligrosidad de una grieta se determina por su dirección, profundidad y evolución. Las grietas estéticas suelen ser superficiales, capilares (menos de 1mm) y siguen líneas rectas en el enlucido de yeso. Por el contrario, las grietas peligrosas suelen ser diagonales, afectan a muros de carga, son visibles por ambos lados de la pared y tienen un espesor creciente.
El ancla técnica definitiva es la monitorización mediante fisurómetros. Si tras un mes de observación la grieta ha aumentado de tamaño, nos enfrentamos a una patología activa de la estructura. En este caso, el documento indispensable es un informe preliminar de seguridad firmado por un arquitecto técnico que descarte el riesgo de colapso antes de continuar habitando la vivienda.
¿Qué es la garantía decenal y qué cubre exactamente?
La garantía decenal es una responsabilidad civil obligatoria establecida por la LOE para todas las edificaciones nuevas destinadas a vivienda. Tiene una vigencia de diez años desde la recepción de la obra y cubre exclusivamente los daños materiales causados por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, soportes, vigas, forjados o muros de carga.
Es importante saber que esta garantía está respaldada por un seguro de daños estructurales que el promotor debe contratar obligatoriamente. Si usted detecta un fallo estructural en una vivienda de menos de diez años, su reclamación debe dirigirse contra la aseguradora y el promotor simultáneamente, utilizando como prueba el acta de recepción de obra para fijar el inicio del plazo de cobertura.
¿Puede un vendedor particular exonerarse de responsabilidad por vicios estructurales?
Sí, es posible incluir una cláusula de exoneración de responsabilidad por vicios ocultos en contratos entre particulares (no aplica a promotores profesionales). Sin embargo, esta cláusula es nula si se demuestra que el vendedor conocía el vicio estructural y lo ocultó deliberadamente al comprador. El dolo anula cualquier pacto de exoneración en el ordenamiento civil español.
La carga de la prueba en estos casos es elevada. El comprador debe aportar indicios de que el vendedor «maquilló» las grietas con pintura o reformas cosméticas justo antes de las visitas. Si el vendedor es un particular que realmente ignoraba el defecto estructural (por ejemplo, un fallo latente en el hormigón), la cláusula de exoneración redactada correctamente en la escritura podría impedir la reclamación exitosa.
¿Qué diferencia hay entre vicio oculto Estructural y Ruina Funcional?
El vicio oculto estructural es una patología que disminuye el valor del bien o su utilidad, pero que permite la reparación del inmueble. La ruina funcional es un concepto jurídico más amplio: ocurre cuando el defecto estructural es tan grave o el coste de reparación es tan elevado que la vivienda es «totalmente inhábil» para su fin habitacional, haciendo inútil la inversión del comprador.
La importancia de esta distinción radica en la acción legal a elegir. Para vicios estructurales reparables se suele optar por la acción estimatoria (rebaja del precio). Ante una ruina funcional, el tribunal permite aplicar el régimen de incumplimiento esencial de contrato (art. 1124 CC), que tiene un plazo de prescripción mucho más generoso (5 años) y permite deshacer la compraventa de forma íntegra.
¿Quién debe pagar el estudio geotécnico si hay sospecha de fallo en cimientos?
Inicialmente, el coste del estudio geotécnico para probar el vicio estructural debe ser asumido por el comprador demandante. Este estudio es una pieza fundamental de la prueba pericial, ya que determina si el terreno ha cedido y por qué. Sin este documento técnico, una demanda basada en movimientos de cimentación carece de fundamento científico ante un juzgado.
No obstante, si el juicio se gana con condena en costas para el vendedor o promotor, el comprador podrá incluir el coste íntegro del estudio geotécnico y del peritaje estructural en la tasación de costas. De este modo, recuperará el capital invertido en la fase de prueba. Guarde siempre las facturas detalladas y asegúrese de que el estudio esté visado por el colegio profesional correspondiente.
¿Qué sucede si las grietas estructurales afectan a todo el edificio y no solo a mi piso?
En este escenario, nos encontramos ante una patología de elementos comunes. La legitimación para reclamar contra el promotor o constructor corresponde prioritariamente a la Comunidad de Propietarios, representada por su presidente. Si la Comunidad decide no actuar, usted como propietario individual puede iniciar la acción en beneficio de la comunidad, aunque es un proceso procesalmente más complejo.
Un detalle técnico vital: si usted compra una vivienda sabiendo que la Comunidad está en pleitos por daños estructurales, no podrá reclamar después vicios ocultos al vendedor, ya que el vicio era manifiesto o usted debió conocerlo por las actas de las reuniones de vecinos. Pida siempre las actas de los últimos tres años antes de comprar para descartar problemas estructurales colectivos.
¿El seguro de hogar cubre la reparación de grietas estructurales?
Generalmente, los seguros multirriesgo de hogar estándar excluyen de su cobertura los daños derivados de errores de diseño, defectos de construcción o asentamientos naturales del terreno. Solo cubrirán daños estructurales si estos son consecuencia directa de un siniestro amparado por la póliza, como una explosión, un rayo o un impacto de vehículo. No sirven para costear el saneamiento de vicios ocultos preexistentes.
Lo que sí puede cubrir el seguro de hogar es la defensa jurídica. Si su póliza incluye esta cobertura, la aseguradora pagará los honorarios del abogado y procurador para que usted demande al vendedor o promotor. Revise las condiciones particulares de su seguro antes de contratar un despacho externo, ya que esto puede ahorrarle miles de euros en la fase de litigio por vicios estructurales.
¿Cuánto tiempo tarda un juicio por daños estructurales?
Debido a su complejidad técnica y a la necesidad de pruebas periciales cruzadas, estos juicios suelen ser más largos que un proceso civil ordinario. La duración media en las capitales de provincia españolas oscila entre los 18 y los 36 meses. Este plazo incluye la fase de demanda, la designación de perito judicial, la audiencia previa, el juicio y la sentencia de primera instancia.
Si alguna de las partes apela ante la Audiencia Provincial, el proceso puede extenderse un año adicional. Dado este horizonte temporal, es muy recomendable intentar una mediación técnica previa. Un acuerdo transaccional que incluya la reparación inmediata por parte del seguro decenal o del promotor es siempre la opción más eficiente para garantizar la seguridad física de los habitantes del inmueble.
¿Qué es la aluminosis y por qué es un vicio oculto tan grave?
La aluminosis es una patología que afecta al hormigón de los forjados cuando se utiliza cemento aluminoso. Ante condiciones de alta humedad y temperatura, el hormigón pierde porosidad y resistencia mecánica, llegando a cristalizarse y perder su capacidad portante. Es un vicio extremadamente grave porque puede provocar el colapso repentino de techos sin previo aviso visual claro.
Se considera vicio oculto de libro en edificios construidos entre los años 50 y 70. Para probarlo, el perito debe extraer una pequeña muestra de la viga y analizarla en laboratorio químico. Si se confirma la aluminosis y el vendedor no lo declaró expresamente en el contrato (o la ITE lo ocultaba), el comprador tiene derecho a la resolución del contrato de forma casi automática por ruina funcional.
¿Es responsable la empresa que hizo la ITE si aparecen grietas estructurales después?
La responsabilidad del técnico que firmó la ITE es limitada pero real. Si el informe era favorable y las grietas estructurales eran ya visibles o el técnico omitió pruebas básicas de estanqueidad o estabilidad que por su oficio debía conocer, se le puede demandar por negligencia profesional. Sin embargo, si el vicio estaba oculto tras elementos constructivos no desmontables, el técnico queda exento de responsabilidad.
En la práctica, la demanda contra el técnico de la ITE suele ser una vía secundaria. El objetivo principal debe ser siempre el promotor (en obra nueva) o el vendedor (en segunda mano). El informe de la ITE se usa más como un documento de prueba para demostrar que el vicio era indetectable para un comprador normal, reforzando así la naturaleza de «oculto» del defecto estructural reclamado.
Referencias y próximos pasos
- Acta Notarial de Presencia: Antes de cualquier reforma o parche, solicite a un notario que levante acta del estado y posición de las grietas.
- Solicitud del Expediente de Obra: Acuda al ayuntamiento para obtener el proyecto básico y de ejecución original; esto permitirá al perito ver qué se calculó y qué se construyó realmente.
- Consulta de Seguro Decenal: En viviendas de menos de 10 años, pida a la comunidad o al administrador la póliza y el certificado de seguro para reclamar directamente.
Lectura relacionada:
- La Acción Redhibitoria: Guía para resolver el contrato de compraventa por ruina.
- Responsabilidad Solidaria en la LOE: Quién paga cuando todos fallan.
- Diferencias entre Asiento Diferencial y Fisura de Dilatación: Manual técnico.
- El Seguro Decenal: Coberturas, exclusiones y procedimiento de reclamación.
- Cómo leer un informe de ITE/IEE antes de comprar una vivienda antigua.
- La Aluminosis en edificios de hormigón: Pruebas de laboratorio y nulidad de venta.
Base normativa y jurisprudencial
La base jurídica para reclamar vicios estructurales se encuentra en la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE), que regula las garantías de obra nueva, y en el Código Civil (Artículos 1484 a 1499) para las transacciones entre particulares. La jurisprudencia del Tribunal Supremo ha sido clave para establecer el concepto de «vicio ruinógeno», aquel que aunque no suponga el derrumbe inmediato, conlleva un peligro cierto de pérdida de la utilidad del inmueble a medio plazo.
Las sentencias recientes (como la STS 451/2021) han reforzado la responsabilidad del promotor profesional, indicando que este no puede escudarse en que la obra fue ejecutada por una subcontrata. En el ámbito de la prueba, la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) otorga valor probatorio preferente a los dictámenes periciales que utilizan métodos empíricos de medición sobre las meras apreciaciones visuales, consolidando la necesidad de informes estructurales de alta precisión técnica para ganar el pleito.
Consideraciones finales
Gestionar la aparición de fallos estructurales exige una respuesta que combine la prudencia técnica con la contundencia legal. El error más costoso en derecho inmobiliario es el silencio o el parche cosmético; una estructura dañada no se cura con pintura, y los plazos legales no esperan a las buenas intenciones del vendedor. Si su vivienda presenta grietas que atraviesan el muro o deformaciones en vigas, su prioridad debe ser la obtención de un diagnóstico pericial que actúe como escudo legal ante el inminente conflicto de intereses.
De cara al futuro, el mercado inmobiliario de 2026 será cada vez más transparente gracias a la digitalización del Libro del Edificio y las inspecciones técnicas más rigurosas. Sin embargo, la responsabilidad por vicios estructurales seguirá siendo el nudo gordiano de las transmisiones de activos usados. Proteger su patrimonio requiere no solo saber comprar, sino también saber reaccionar con rigor forense cuando la base de su hogar muestra señales de agotamiento estructural. La estabilidad de su inversión depende, literalmente, de la solidez de sus pruebas.
Punto clave 1: El plazo de 6 meses para vicios ocultos en vivienda usada es de caducidad; si no demanda a tiempo, su derecho se extingue sin remedio.
Punto clave 2: En obra nueva, el promotor es responsable de los daños estructurales durante 10 años, incluso si él no construyó directamente.
Punto clave 3: Un informe pericial de patologías es el único documento que un juez aceptará como prueba de la preexistencia y gravedad del vicio estructural.
- No realice reformas de calado en una vivienda con síntomas de grietas hasta que un perito estructural haya fijado el estado original del daño.
- Exija siempre el certificado de estar al corriente de derramas y las actas de la comunidad de los últimos 3 años antes de firmar arras.
- Si el vendedor es una entidad bancaria o fondo de inversión, preste especial atención a las cláusulas de «renuncia a vicios ocultos» que intentarán imponerle.
Este contenido es solo informativo y no sustituye el análisis individualizado de un abogado habilitado o profesional calificado.